苏州市光福香雪海旅游区总体策划

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《苏州市光福香雪海旅游区总体策划》 城市是时间的空间载体 任何一座城市在时间长河中所历经的一切 都沉淀在了既有的城市空间里 然而 城市总是在变换新的模样 但文脉、传统、习俗、记忆,以及生活习惯 还在延续 记录着城市 过去 现在 未来 香雪海 1696 历史悠久 汉 明 汉光武大司徒邓禹告老隐居,开光福种梅之先河 陆龟蒙赏梅,留下许多吟咏佳作 唐 清 光福梅花渐成规模,光福探梅成为东南名士的风雅之举 宋荦题“香雪海”三字镌于崖壁 康熙和乾隆南巡,九次到光福探梅,并留下御制诗文 光福探梅极一时之盛,“香雪海”名动天下。探梅由名士雅好演变为地方风俗 香雪海作为苏州文化重要标志之一,是明清文化潮流缩影 影响深远 饮食习惯 梅花糕 糖桂花 “邓尉山里植梅为业者,十中有七” ——《光福志》 “望衡千余家,种梅如种谷” ——探梅古诗 种梅为业 生活方式 “……惟时四方名流骚客,或 寻胜,或探梅,舟车往来,络 绎而至,极一春之胜。”—— 《光福志》 民间习俗 赏梅踏春 盆景 梅树桩 工艺美术 香雪海对江南地区生活、文化、艺术和民俗等方面影响深刻 香雪海 2012 区位条件 对外交通 资源 市场 产品 资源 ? 光福景区 ? 太湖度假区 ? 苏州市 光福景区 主类 A地文景观 亚类 基本类型 旅游资源 实体名称 虎山 数量 1 AA综合自然旅游 AAA山丘型旅游地 地 AE岛礁 AEA岛区 BA河段 BAC古河道河段 B水域风光 BB天然湖泊与池 BBA观光游憩湖区 沼 C生物景观 E遗址遗迹 CA树木 CAA林地 CAC独木 EA史前人类活动 EAA人类活动遗址 遗址 FA综合人文旅游 FAC宗教与祭祀活 地 动场所 浮庙墩 太湖古水口 西崦湖 香雪海 木荷林 “清奇古怪”汉柏 虎山遗址 司徒庙 石竹园 楞严经石刻 乾隆御诗碑 虎山桥 盆景 梅子 蜜饯 花卉苗木 名人 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 4 2 F 建筑与设 FB单体活动场馆 FBC 展示演示场馆 施 FC景观建筑与附 FCG摩崖字画 属型建筑 FCH碑碣(林) FF交通建筑 FFA桥 G旅游商品 GA地方旅游商品 H人文活动 HA人事记录 GAB农林畜产品与 制品 HAA人物 7主类 12亚类 14基本类型 19个旅游资源实体 ? 一级以上资源共5处,占光福景区总量的一半 ? 西崦湖、虎山遗址、太湖古水口、浮庙墩等资源 目前处于未开发状态 集中光福景区最具有开发价值和品质最高的资源,未来将成为光福景区的核心区域 太湖度假区 太湖风景名胜区景区(点)分布 无锡 7 苏州 8 木渎 石湖 甪直 同里 虞山 西山 东山 光福 明月湾古村 林屋洞、石公山、缥缈峰、包山禅寺、禹王庙、 甪里明建码头、植里古道及桥、罗汉寺 雕花楼 陆巷古村 木荷林 启园、御码头、水葬台、紫金庵、杨湾古村、 板壁峰、水溶洞、怀荫堂、轩辕宫、十二生肖 石、眠佛寺 司徒庙、楞严经石刻、香雪海、“清奇古怪”汉 柏、光福塔、西施滩、铜观音寺、石嵝、石壁、 圣恩寺 度假区范围略处劣势,品牌影响力和市场认可度相对较弱,但长远而言具有一定竞争力 苏州市 资源比例 11.10 % 五级资源 苏绣 昆曲 评弹 拙政园 留园 网师园 环秀山庄 沧浪亭 狮子林 艺圃 耦园 退思园 虎丘 寒山寺 苏州博物 周庄 馆 同里 甪直 苏州环城河 人文活动 旅游商品 建筑与设施 遗址遗迹 天象与气候 景观 生物景观 水域风光 地文景观 7.40% 5A—3家 周庄 4A—28家 苏州乐园 3A—18家 光福景区 68.20 % 3.90% 2.10% 3.30% 3.60% 太湖 2A—9家 慈云禅寺 苏州市范围内不具备比较优势,开发程度和周边服务配套设施建设情况均存在较大差距 市场 ? 外来游客 ? 本地居民 外来游客 苏州市游客人口学特征分析 性 别 男 女 年 龄 18岁以下 18~25岁 26~35岁 36~45岁 46~55岁 55岁以上 平均月收入 比重 (%) 55.48 44.52 比重(%) 0.42 40.03 30.20 19.24 6.60 3.51 比重(%) 职业 公务员/事业单位人员 企业管理人员 个体工商户/业主 专业技术人员 工人 学生 下岗/待业 离/退休 农民 停留时间 比 重 (%) 17.13 23.17 10.25 15.73 5.90 23.60 0.28 3.51 0.42 比重(%) 0.4 0.35 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0 江 苏 浙 江 安 徽 北 京 湖 南 四 川 江 西 海 南 甘 肃 山 西 苏州市游客来源(按省区分) 苏州市游客来源(按城市分) 0.16 0.14 0.12 0.1 0.08 0.06 0.04 0.02 0 上 无 苏 常 杭 郑 宁 镇 南 北 合 武 青 成 南 海 锡 州 州 州 州 波 江 通 京 肥 汉 岛 都 京 1000元以下 1001~2000元 7.58 20.22 半天 1天 1.12 16.43 2001~3000元 3001~5000元 28.09 23.74 2天 3天 30.90 23.60 5000元以上 文化程度 20.37 比重(%) 4天 多于5天 9.41 18.54 初中及以下 高中/中专 1.54 16.15 大专/大学本科 硕士及以上 71.07 11.24 中青年、周边区域、教育程度较高、中低收入、2-3天是来苏游客典型特征 外来游客 游客对苏州的印象 4% 10% 来苏游客出游偏好 8% 2% 1% 15% 高端定制 其他 11% 社会氛围和谐 古村古镇密集 水系湖泊密布 名胜古迹丰富 地方文化深厚 自然风景优美 古典园林著名 14% 12% 乡村旅游 宗教崇拜 修学交流 商务会议 休闲度假 观光游览 休闲度假 14% 18% 15% 44% 32% 观光 以园林、水乡、名胜为主的短期观光是来苏游客的主要目的 本地居民 2011苏州全市、市区人口概况 700 600 500 400 300 200 100 0 全市户籍人口 全市流动人口 市区户籍人口 市区流动人口 642.3 648 245 224.5 流动人口中,低收 入的青壮年外来务 工者占绝大部分。 2011苏州全市人口年龄结构 寻找本地居民 与外来人口需 求共性 家庭化、老龄化是 苏州常住人口未来 趋势 移民城市特征明显,地域传统与现代文化冲突和融合成为趋势 本地居民 ? ? ? 二代三口和一代两口成为 家庭户的主流 家庭结构呈多元化,单 人、双人家庭增长快 有青少年人口的家庭户比 重下降,并向城市集中 ? ? ? ? 生长在苏州的中老年家庭 定居苏州的中青年家庭 追求时尚的单身青年 青壮年为主的外来务工者 ? 群体性出游特征明显 ? 同时满足多种需求 青年、外来家庭大量增加,对传统消费习惯形成冲击,参与性、时代性需求更强 本地居民 ? ? ? ? 生活休闲 家庭聚会 地域身份认同 文化归属感 者 ? 钟情传统文化和习俗 ? 偏好低强度群体活动 ? 老苏州人为代表 者 创新者 ? 时代性明显,喜好体验新鲜潮流 事物 ? 乐于交流和分享 ? 新苏州移民为代表 ? ? ? ? 民间习俗 饮食习惯 传统技艺 特色建筑设施 创新者 探索者 ? 休闲度假 ? 特色购物 ? 潮流体验 探索者 ? 关注本地特色的一切元素 ? 宣传营销对其出游选择影响较大 ? 外来游客为代表 家庭出游、文化更新、中短期休闲度假是群体间的需 求共性 目标客群 中远程游客 ? ? ? 中短期度假 商务会奖 游居体验 本地居民及近程游客 ? ? ? ? ? 客源类别 青年客源 客源细分 本地单身青年 外来务工青年 近期需求 现代性,体验性、参与性产品 具有一定知名度的观光休闲类产品 家庭出游 朋友聚会 康体疗养 商务休闲 修学旅游 远期需求 时尚、创意类产品 适合全家参与的休闲产品 综合性服务配套设施和产品 体系 综合性服务配套设施 对策 ? ? ? ? 立足本地资源 传统文化更新 现代消费趋势 多元需求满足 家庭客源 中老年客源 有子女家庭 无子女家庭 —— 参与性、教育性产品,服务配套设施 体验性、参与性产品 具有本地文化历史的观光、体验性产 品,服务配套设施 本地居民及近程游客为主,中远程游客为辅 产品 ? 产品结构 ? 产品策略 苏州市 A. 观光、文化等传统产品过成熟化 观光旅游 文化旅游 休闲度假 主导产品 问 题 B. C. E. 休闲度假、商务会议产品的市场份额偏低 高端产品开发力度不足 特色要素的旅游吸引物化开发滞后 旅游产品体系 D. 非物质文化的产品转化不足 商务会展 时尚运动 乡村旅游 策 略 目 标 以观光、文化旅游为基础 休闲度假、商务会展为重点 专项旅游和社会特色旅游为补充 生态旅游 工业旅游 现代娱乐 辅助产品 修学旅游 红色旅游 婚庆旅游 以“传统和现代 艺术和生活”为指引,强调旅游业同文化、生活、时代性的紧密结合 太湖区域 旅游节庆 文化观光 农事体验 现代度假 商务会议 山水观光 乡村休闲 农业体验 古村落、民居 茶文化 现有产品对资源的依赖性较高。但多元化开发和季节性活动组织能获得市场认可 光福 景点名称 景点面积 年客流量 高峰客流量(人/日)门票收入 100亩 70亩 80亩 10万 3万 2万 10000 1000 800 80万 30万 15万 票价 20 25 15 联票56 团购38 备注 主要景点运营情况 香雪海 司徒庙 铜观音寺 节庆活动 “太湖开捕节” “太湖梅花节” 文化观光 香雪海 司徒庙 铜观音寺 农事体验 窑上村农家乐 太湖渔港村渔家乐 现有产品季节性明显,客源到访集中,对非本地游客吸引力低,缺乏时代性 发展策略 生态、经济、社会效益最优 旅游产品结构体系完善 本土特色鲜明 突破季节性限制 低建设、软开发、社区参与更新 休闲体验为主,度假、商务为辅 植物主题、文化主题 吸引核心市场重复出游 观光产品聚人气,休闲度假聚财气,文化生态聚名气 本地传统市场是核心 本地新兴市场是重点 挖掘外来机会市场潜力 资源 市场 产品 合理开发和服务配套支撑以获得 价值倍增 多元化产品结构体系 历史文化产品主打现有市场 现代体验产品开拓新市场 香雪海 2020 定位 ? 发展战略 ? 总体定位 ? 市场定位 发展战略 生态价值最优 品牌文化重塑 “生活—产业”融合 发展定位 具有时代气息、富有地域风情 以“生物主题乐园、文化创意精品、生态度假典范”为特色的 综合娱乐度假区 市场定位 一级客源市场: 苏州为核心的苏南和上海地区; 二级客源市场: 南京、杭州都市圈为核心的泛长三角区域; 机会客源市场: 除一二级之外中国市场、东亚、东南亚、欧美等海外 市场。 地理区位细分 分区发展 ? 空间结构 ? 功能分区 ? 重点分区策划 空间结构 一心: 两带: ? 西崦湖生态保育核心 ? 南岸自然景观带 ? 北岸湖滨游憩休闲带 六区: ? ? ? ? ? ? 创意田园区 四季花园区 湖畔家园区 艺术乐园区 入口服务区 预留发展区 空间结构 北岸湖滨游憩休闲带 南岸自然景观带 功能分区 重点发展区域: ? 创意田园区 ? 四季花园区 ? 湖畔家园区 ? 艺术乐园区 四大核心项目 八大重点项目 重点分区策划 面积:92ha 自然 养生 教育 四季花园区 体验 案例链接 ——日本东京都都 立上野恩赐公园 2 3 1 2 3 四季山林 光福植物园 植物养生园 1 案例链接 位于东京都台东区,占地52.5 万平方米,有“史迹和文化财 物的宝库”之称,东京最著名 的赏樱胜地 日本东京都都立上野恩赐公园 自然观光 “樱花祭” 水族馆 牡丹园 中日友好纪念园林 不忍池 名胜古迹 宽永寺 德川家灵庙 上野东照宫 清水堂 西乡隆盛铜像 文化艺术设施 东京国立博物馆 国立科学博物馆 国立西洋美术馆 日本艺术院 东京文化会馆 上野赏樱花是东京人的传统出游节目,围绕公园分布各类设施,形成了文化、商业、休闲、娱乐等设施组成 的综合旅游区 尊重传统文化习俗,结合现代消费需求和表现方式,满足多元需求的综合性旅游目的地 四季山林 形成梅为核心,四季赏花主题旅游区,通过举办相应的旅游节庆活动实现人气聚集 核心项目 四季赏花 春 樱花 演艺 夏 木荷 艺术 秋 桂花 美食 冬 梅花 健康 光福植物园 核心项目 主题游乐 植物主题公园,融合科普观光、修学体验、博物展览和科教 讲座等功能为一体。并提供休闲、餐饮和婚庆等活动场地服务 重点项目 植物养生园 主打“美食体验”与“自然养生”,由素斋馆、鲜花餐厅、spa体 验馆、特色商品贩售中心等构成。形成具有本地特色的购物旅游 品牌。 重点分区策 划 面积:63ha 家庭 参与 创意田园区 1 动物 2 3 乡村风情 案例链接 ——英国湖区格 拉斯米尔 1 2 3 光福技艺传习所 动物农庄 宠物乐园 案例链接 格拉斯米尔游览十大必做之事 英国湖区格拉斯米尔 观 光 购 物 文 化 休 闲 度 假 1. 参观华兹华斯故居和博物馆 2. 参观St Oswald’s 教堂 3. 拜访Cooper艺术馆和商店 4. 品尝Sarah Nelson的姜饼 5. 拜访当地的传统书店 6. 到酒吧品尝当地的啤酒 7. 在路边咖啡店消磨时光 8. 用相机记录Grasmere最美的场景 9. 购买新的户外装备 10.做一次环湖徒步旅行 位于英国中部的英格 兰湖区,是“湖畔诗人” 领袖华兹华斯长期居住之 地 湖区国家公园重要景 区之一,因其乡村风情和 历史文化而知名 依托地域特色,实现环境营造,休闲、体验、度假、节事活动的综合发展 重点项目 光福技艺传习所 为游客提供学习体验光福地 区具有代表性的传统手工技艺的 场所。主打民俗和修学旅游市 场。 重点项目 动物农庄 以动物为特色的 主题休闲庄园根据季 节提供不同的农事活 动参与,形成具有乡 村特色的互动体验旅 游点。形成游览、娱 乐、餐饮、住宿、购 物等一条龙服务。 重点项目 宠物乐园 面向普通和特种宠物,提供宠 物医院、宠物美容、宠物训练、宠物 婚介等多项增值服务。定期或不定期 进行宠物相关比赛,打造宠物主题旅 游的交流平台。 重点分区策划 湖畔家园区 面积:45ha 综合度假 创意民宿 1 2 3 博物馆 案例链接 ——嘉义顶 笨仔社区 1 2 3 民宿聚落 国际生态度假村 虎山遗址公园 案例链接 位于嘉义县竹崎乡光华村,嘉 义县政府极力推荐的生态旅游重 地。以生态环境和传统民宿、露营 地作为主打产品 顶笨仔相较阿里山地区其他景 点,知名度较低,缺乏观光资源。但 通过对原生态环境的保护和传统民居 的改造,主打休闲度假市场,形成最 适合缓慢旅游的山中聚落 嘉义顶笨仔社区 五星之美 地表星星(萤光菇) 夜间活动 夜空繁星 特色民宿 自然环境 度假氛围 水中星星 草上飞舞夜星(萤火虫) 树上星星(白面鼯鼠的眼睛) 立足自身条件,打造功能专一,多元服务配套融合的特色旅游产品体系 民宿聚落 核心项目 ? ? ? ? 传统生态民宿 主题休闲民宿 房车营地 露营地 ? 茶社 ? 主题吧 ? 咖啡店 ? 特色餐厅 ? 创意商店 重点项目 国际生态度假村 引入国际上具有影响力的大型生态度假村品 牌,以绿色环球可持续旅游的认证为发展方向,力 争打造成为长三角区域生态度假旅游的典范。 重点项目 虎山遗址公园 恢复虎山桥、虎山等原有历 史风貌,以新石器时代建筑和环 境风貌为设计主题的公园式文化 遗址博物馆。 重点分区策划 艺术乐园区 面积:49ha 艺术创意 文化更新 集市 1 3 2 案例链接 ——岭东彩 虹村 1 2 3 童心艺术营地 苏州博物馆 创意集市 案例链接 位于岭东科技大学旁边的眷村,随着 城市化进程的加快,彩虹村曾经慢慢衰退。 但86岁黄永阜通过画画消磨时间的方式,将 眷村的小小巷道,打造成为充满了许多奇幻 的绘画,衬托出十足创意的旅游点。 台中彩虹村 参与 + 创意 = 奇迹 彩虹村通过规划,将建成以彩 虹爷爷画作为主题的“彩虹艺术公 园”。并与厂商合作引进“彩虹艺 术公园联动计划”,以教育、艺文 展演并配合公益、创意,使“彩虹 艺术公园”成为“童真”、“温 暖”、“分享”的象征。 艺术创意为核心,大众参与为动力,实现由“破落村庄——旅游景点——文创产业区”的飞跃 童心艺术营地 开放式互动体验艺术创作平台,为游客提 供任意艺术创作形式的服务和表演场所。所有艺 术作品均可保留展示或委托出售。并在不同节假 日定期举办各类型艺术活动。 核心项目 人人都是艺术家! 潮流 & 文创 个性 = 聚焦 开放 + 创造 随性 @ 分享 重点项目 苏州博物馆 收集展示苏州地区 20世纪之后具有代表性 的老物件。构建相应的主 题年代展区和休闲体验 区,提供参观体验、特色 餐饮和纪念品贩售等多种 服务。 重点项目 创意集市 以“周末集市”为卖点的购物主题 区,可根据交易方式划分购物市场和换物市 场。吸引提供农特产品的本地居民、全市范 围内的创意商品店家及手工业者。 项目布局 主题游线. 家庭欢乐游线: 四季山林——光福植物园——动物庄园——民宿聚落 创意文化游线: 光福植物园——创意集市——童心艺术营地——民宿聚落 历史路线: 四季山林——苏州博物馆——光福技艺传习所——虎山遗址公园 亲子教育游线: 四季山林——植物养生园——光福植物园——光福技艺传习所 二日游路线. 创意休闲路线: 四季山林——苏州博物馆——童心艺术营地——民宿聚落——动 物农庄——宠物乐园——光福植物园 文化生态游线: 虎山遗址公园——动物农庄——光福技艺传习所——苏州博物 馆——国际生态度假村——四季山林——光福植物园——植物养生园 家庭亲子游线: 四季山林——光福植物园——创意集市——童心艺术营地——民宿聚 落(国际生态度假村)——动物庄园——光福技艺传习所——虎山遗 址公园 区域游线 经典观光游线:太湖渔港村——圣恩寺——香雪 海旅游区——光福古镇 乡村生验游线:漫山岛——太湖渔港村—— 窑上农家乐——香雪海旅游区——光福古镇 传统文化休闲游线:冲山(云峰寺)——太湖 渔港村——石嵝石壁——香雪海旅游区——安山——光福 古镇 土地利用 用地名称 面积(ha) 比例 风景游赏用地 148.5 33.6% 游览设施用地 50.0 11.3% 居民社会用地 3.5 0.8% 交通与工程用地 林地 园地 水域 预留发展用地 合计 17.0 3.8% 24.2 44.5 94.7 5.5% 10.1% 21.4% 59.9 442.3 13.5% 100% 道路系统 景观结构 服务设施 建设时序 实施运营 香雪海旅游 发展有限公司 合作 鼓励 运营模式 光福旅游开发 管理委员会 支持 旅 行 社 旅 游 客 源 地 香雪海 旅游协会 营销模式 网络营销 组织与机构营销 宣传品营销 媒体营销 节事营销 汇报完毕 谢谢

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